Normas de la Comunidad de Propietarios
( --> Rules in English )
Aparcamiento
Los propietarios que aparcan sus vehículos en el garaje, deben asegurarse no aparcar en las áreas marcadas con líneas amarillas. En particular, la curva en frente al 3B debe permanecer siempre libre de vehículos para permitir a los servicios de emergencia una conducción segura en la curva.
Respecto a los vehículos abandonados en la calle, la policía informó que no pueden hacer nada ya que es un recinto vallado. Por ello se les ruega alertar y avisar al presidente si tienen conocimiento sobre la existencia de algún vehículo abandonado.
Almacenamiento de objetos en zonas comunes
Una zona común se define como aquella más allá de su puerta de la calle hasta el área externa vallada. Aquellos apartamentos en planta baja que incluyen jardines son responsabilidad de los propietarios.
Los residentes no pueden usar sus áreas de aparcamiento como almacén ni temporal ni permanentemente o apilar objetos personales o basura. Estos espacios son solo y exclusivamente para vehículos.
Los propietarios no pueden utilizar cualquier zona común para almacenar temporal o permanentemente objetos personales o basura.
Estos objetos o basura serán quitadas en el plazo de una semana tras ser avisado. Cuando el responsable sea identificado se le repercutirá el coste de la retirada de estos.
Perros
Todos los propietarios tienen que asegurarse que cumplen lo siguiente:
- Los perros nos son para dejarlos solos en los apartamentos, balcones y terrazas sino están entrenados a no ladrar.
- Los propietarios de perros no deben permitir que sus perros ladren continuamente molestando a otros.
- No se permite a los perros deambular por la comunidad sin su propietario, deben ir atados con correos.
- Los propietarios deben asegurar que sus perros no defequen en ninguna zona común ni en terrazas ni balcones.
Gatos
No se deben alimentarse a los gatos callejeros en ninguna zona del complejo.
Barbacoas
Todos los propietarios deben asegurar que usan sus barbacoas respetando el confort de todos sus vecinos. No use líquidos o pastillas de encendido ya que causa un olor desagradable e innecesario.
Las briquetas recomendadas se encuentran en bolsas de color amarillo y rojo de 1.6 kg y se llaman "Carbón mágico". Simplemente coloque la bolsa en la barbacoa y encienda las briquetas envueltas en papel. Son fáciles de encontrar y comprar por unos 3€.
Niños jugando en la comunidad
Se insiste a los padres que sus niños no juegue en las calles comunes sin estar supervisados por ellos. Si, por algún motivo los padres no quieres supervisar a sus hijos, deben asegurar que juegan de manera tranquila y agradable no afectando la paz de otros residentes.
Ruido
No se pueden producir ruidos altos y molestos en la comunidad entre 10.00pm 09.00 am.
Ya que las finas paredes y los suelos de mármol causan más ruido del normal, use zapatillas o zapatos de suelas suaves en lugar de zapatos de suelas duras, pies descalzos o calcetines. Lo más importante ponga almohadillas bajo las patas de las sillas y mesas de interior y exterior.
No moleste a sus vecinos con música alta, televisión, fiestas, portazos de puertas y conversaciones altas en el corredor.
Se pide a los propietarios observar estas normas tanto de día como de noche.
Basura
La basura se debe colocar en bolsas cerradas de plástico dentro de los contenedores ubicados fuera de la puerta de entrada.
Antenas de TV
Está prohibida la colocación de cualquier antena de televisión en la fachada y/o que se pueda ver visto desde el suelo o la calle. Si necesitan instalar una antena, tienen que colocarla dentro de los balcones y terrazas.
La instalación comunitaria ofrece la TV española y Sky sin el uso de antenas privadas a un precio más reducido. Para cualquiera información pueden contactar con el presidente.
Tendederos
No están permitidos los cordeles para tender la ropa colocados en cualquier sitio del balcón ya que resultan feos y no dan buena imagen a la comunidad. Hay muchas soluciones más elegantes para esto que se compran a precios razonables.
Además, la baranda de la terraza no es para colgar ropas, toallas, alfombras etc...
Objetos colgando desde balcones y terrazas
No se deben colgar alfombras, edredones o ropas desde sus balcones o terrazas.
Mosquiteras en ventanas y puertas
Si necesitan instalar una mosquitera en sus ventanas y puertas, tiene que ser instalado de una forma profesional marcos estándares de un gris claro y red traslúcida o gris claro. No se deben instalar mosquiteras verdes de cualquier forma poco estéticas.
Rejas en ventanas y puertas
Las rejas de seguridad en puertas y ventanas tienen que ser pintadas con pintura de esmalte verde y hacerse en el mismo estilo y color del vallado del complejo. El color es Verde Mayo de Uerotex. Las rajas deben mantenerse y mantenerse limpias en todo momento. Respecto a las rejas en puertas solo se pueden colocar en las puertas de entrada en el apartamento.
Puertas de entrada y persianas de seguridad
La puerta de entrada y persianas deben ser blancas y mantenerlas limpias en todo momento.
Balcones anexos y torres de subida a las terrazas de los áticos
Si el propietario quiere cerrar su balcón solo puede poner la modalidad de la cortina de cristal con los perfiles blancos. Un buen ejemplo de ello es el apto 1A, 1,1. El cubrimiento de las ventanas está estrictamente prohibido p.ej. cortinas, toldos etc...
Si un propietario quiere cubrir su balcón y torre que sube al ático:
- El arco de la ventana se tiene que colocar de tal forma que no se puede ver ningún marco desde la calle al menos que se abra y debe ser verde.
- La puerta de la terraza se tiene que construir en similar estilo y color al de la reja de la puerta verde instalada originalmente. Un buen ejemplo es el 3 A, 2-4.
Vallado en balcones y terrazas
El vallado en balcones debe ser con una malla verde pulcramente atado. El vallado en terrazas debe ser un alambrado verde enganchado a postes verdes, cubierto por una malla verde no más alta de 180cm desde el suelo de la terraza y enganchada de una forma profesional. Un buen ejemplo es al apt 3B, 2-4. Si se prefiere un acabado mejor y más caro, deben ser marcos de madera en color verde y perfiles en las secciones cruzadas de madera también. Un buen ejemplo es 1A, 2-5.
Cubiertas en las pérgolas de los áticos y protectores de sol
La cubierta de las pérgolas de los áticos debe ser o:
- Rayas beige y terracota. Como ejemplo apto 3B, 2-1 o
- Malla beige o verde enganchada correctamente.
Protectores de sol que sobresalgan del balcón deben ser a rayas de color beige y terracota similar al lo del apto 3B, 2-1.
Jardines
Bajo ninguna circunstancia se permite a nadie acceder a las zonas ajardinadas a no ser por los caminos previstos para ello. Esta prohibido coger flores o plantas del jardín y no se puede ir en bicicleta por la zona ajardinada en la comunidad.
Sistema de multas
El procedimiento siguiente tiene el fin de multar a aquellos propietarios quienes nos se ajusten a las normas de comunidad y la ley española.
- Primeramente, si hay quejas en relación a las normas, los propietarios deben intentar rectificar los problemas ellos mismos. En segundo lugar, si los propietarios no tienen éxito en el intento deben reportarlo al presidente o al administrador y se procurará hacer rectificar el problema. Si aun no hay respuesta, se tienen que llevar a cabo párrafos b – f.
- Enviar carta/e-mail a los propietarios y/o al inquilino poniéndoles en conocimiento esta ajustándose a la norma de la comunidad y dándoles un plazo de 3 meses para rectificar la situación.
- Si el problema no es rectificado, se enviará una segunda carta/e-mail y/o inquilino avisándoles que aun están infringiendo la norma comunitaria y que tienen un mes (1) adicional para rectificar la situación.
- Si aun el problema no se ha rectificado, se enviará una última carta/e-mail al propietario y/o inquilino avisándoles que aun están infligiéndola norma de la comunidad y que tienen 2 semanas más para rectificar el problema.
- Si el problema aun no está resuelto, la infracción del propietario en cuestión será presentada en la próxima junta para tomar una decisión sobre la multa a aplicar.
- Cuando el propietario no cumpla con la multa impuesta y/o no rectifica la situación por la cual han sido penalizados en el periodo de un mes, se tomarán las acciones legales oportunas.
Estructura permanentes de construcción
No se pueden realizar construcciones permanentes fuera del apartamento, en la terraza o balcón y jardín si no ha sido aprobado en la asamblea general de propietarios. Contacten al presidente para mayor información.
Zona de piscina y sauna
Piscina
La piscina y la sauna esta abierta de 09:00 – 21:00 (las puertas se cerrarán a las 21:00 y no se pueden usar a partir de esa hora).
El encargado de la piscina esta desde el 15 de junio al 15de septiembre en un horario de trabajo de 11:00 – 19:00 horas.
El es responsable de la seguridad y de asegurar que las normas en esta sean cumplidas en todo momento. Por favor respete su posición.
En la piscina y alrededor de esta no está permitida que los niños menores de 14 años vayan sin ser acompañados por un adulto.
Es obligatorio ducharse antes de entrar en la piscina.
Todas las normas relativas a la piscina hay que cumplirlas siempre, son normas establecidas por las autoridades españolas y aprobadas en asamblea general de propietarios. Debido a ello las siguientes normas están estrictamente prohibidas en y/o alrededor de la piscina.
- El uso de colchonetas, balones y otros objetos hinchables con excepción del flotador de auxilio.
- Botellas y recipientes de vidrio.
- Comportamiento inadecuado que pueda molestar a otros residentes.
- Toda basura que no esté depositada en las papeleras previstas para ello p.e. cigarros, plásticos, y
- Correr, altar alrededor de la piscina, y chillar el la piscina.
- El uso de monopatines, bicicletas, patines etc. alrededor de las zona de piscina.
- Juegos rudos o peligrosos alrededor de la piscina.
- El uso de la piscina mientras que se está limpiando.
- El uso de la piscina si tiene alguna infección.
- Usar a la piscina durante la noche.
Sauna
La sauna solo se puede usar por adultos (a partir de 18 años). Aunque los niños pueden utilizar las instalaciones si van acompañados por un adulto.
Durante los meses de verano debe contactar con el responsable de la piscina un día antes para reservarla. El resto de meses no es necesario.
Hay que tomar una ducha antes de utilizarla y si desea usar la piscina ducharse de nuevo.
Hay que dejarla limpia siempre.
Nota: En el anexo se refiere al “propietario” desde el punto de vista que este es el responsable de sus inquilinos.
|
